2026.06.07

【2026年最新】マンション向け光回線おすすめ比較｜配線方式の確認から選び方まで解説

masaki

「マンションでも光回線って引ける？どれを選べばいい？」

結論から言うと、ほとんどのマンションで光回線は引けます。

ただし、建物の配線方式によって選べるサービスや実際の速度が大きく変わります。

この記事では、マンションで光回線を選ぶ際の配線方式の確認方法・おすすめサービス比較・申し込み手順まで解説します。

まず確認！マンションの配線方式3種類

マンションで光回線を選ぶ前に、建物の配線方式を確認することが最重要です。

配線方式によって速度の上限や選べるサービスが変わります。

① 光配線方式（最速・おすすめ）

マンションの共用部から各部屋まで光ファイバーケーブルが直接引かれている方式です。

速度の上限が最も高く（最大1Gbps〜）、安定性も抜群です。

近年建設されたマンションや、リノベーション済みのマンションに多い方式です。

② VDSL方式（速度が出にくい・注意が必要）

マンションの共用部（MDF）まで光ファイバーが来ていますが、そこから各部屋までは既存の電話線を使います。

電話線の速度上限は最大100Mbpsですが、実測では10〜30Mbps程度にとどまることが多いです。

「光回線を契約しているのに遅い」という場合、VDSL方式が原因のケースがほとんどです。

対策：管理組合に光配線への変更を申請するか、auひかり・NURO光などの独自回線への乗り換えを検討します。

③ LAN配線方式

建物内の配線にLANケーブルが使われている方式です。

LANケーブルの規格（CAT5〜CAT6A）によって速度が変わります。

CAT5以下の古いケーブルが使われていると速度が出ない場合があります。

配線方式の確認方法

確認方法	詳細
管理会社・管理組合に問い合わせる	最も確実。「建物のインターネット設備の配線方式を教えてください」と聞くだけ
NTT 116番に電話	フレッツ光の設備情報を確認してもらえる（無料）
各社の公式サイトで住所検索	auひかりなど独自回線は公式サイトで住所入力してエリア確認できる
建物のインターネット設備の案内を確認	入居時の書類や物件概要書に記載されていることがある

マンション向け光回線おすすめ比較（2026年）

サービス	月額目安（マンション）	回線タイプ	こんな人向け
楽天ひかり	4,180円（実質3,080円〜）	フレッツ光コラボ	楽天モバイルユーザー。毎月1,100pt還元
auひかり	4,180円〜	独自回線	UQモバイル・auスマホユーザー・速度重視
ソフトバンク光	4,180円〜	フレッツ光コラボ	Y!mobile・SBスマホユーザー
GMOとくとくBB光	3,740円〜	フレッツ光コラボ	縛りなし・安さ重視
enひかり	3,300円〜	フレッツ光コラボ	コスト最優先・シンプルに使いたい人
NURO光	2,090〜3,190円（マンション）	独自回線	速度最重視（提供エリア要確認）

楽天モバイルユーザーには楽天ひかりが断然お得

楽天モバイルと楽天ひかりを両方使うと、毎月1,100ポイントが永年還元される「最強おうちプログラム」が適用されます。

実質月額3,080円〜と光回線の中でも最安クラスになります。

楽天ひかりの公式サイトを見る

速度重視・auスマホユーザーはauひかり

auひかりは独自回線のため、フレッツ光コラボより速度が安定しています。

UQモバイル・auスマホとのセット割で月最大1,100円の割引も受けられます。

auひかりの公式サイトを見る

ソフトバンク・Y!mobileユーザーはソフトバンク光

ソフトバンク・Y!mobile・LINEMOユーザーは「おうち割光セット」が適用され、スマホ1台あたり月最大1,100円割引になります。

フレッツ光コラボのため全国対応で、工事費無料キャンペーンも頻繁に実施しています。

ソフトバンク光の公式サイトを見る

速度を最優先にしたいならNURO光

NURO光は独自回線で最大2Gbpsの高速通信を提供しています。マンション（集合住宅）向けプランも充実しており、速度重視の方に特におすすめです。

ただしエリアが限られるため、申し込み前に必ず公式サイトでエリア確認をしてください。

NURO光の公式サイトを見る

マンション全体インターネットがある場合

マンションによっては建物全体に無料または定額のインターネット回線が提供されていることがあります。

種類	内容	注意点
無料インターネット付き	管理費に含まれ追加費用なし	速度が遅い・安定しない場合がある
マンション一括型インターネット	月数百円〜1,000円程度で利用可能	他の契約との重複に注意
光ファイバー引き込み済み（VDSL等）	個別に契約して月3,000〜5,000円	上記の配線方式で解説

無料インターネットで速度が不満な場合は個別に光回線を引くか、ホームルーターを追加するのが解決策です。

マンションで光回線を申し込む手順（5ステップ）

Step1：配線方式を確認する

管理会社に電話またはメールで問い合わせます。

「建物の光回線の配線方式（光配線・VDSL・LAN配線）を教えてください」と聞くだけです。

Step2：管理組合・管理会社の許可を確認する

賃貸マンションの場合、光回線の工事にオーナー・管理会社の許可が必要なことがあります。

申し込み前に「光回線の工事は可能ですか？」と確認しておきましょう。

許可が不要なケースも多いですが、念のため確認することでトラブルを防げます。

Step3：乗り換え先を選んで申し込む

スマホとのセット割・月額・速度を比較して選びます。

楽天モバイルユーザー → 楽天ひかり
auスマホ・UQモバイルユーザー → auひかり
Y!mobile・SBスマホユーザー → ソフトバンク光
コスト最優先 → GMOとくとくBB光・enひかり
とにかく速度重視 → NURO光（エリア要確認）

Step4：工事の立ち会い

光配線方式の場合、部屋まで光ファイバーを引き込む工事が必要です。

所要時間は30分〜2時間程度で、在宅での立ち会いが必要です。

すでに光コンセント（光ファイバーの差込口）が設置されている場合は工事不要で開通できます。

工事の種類	内容	時間
新規引き込み工事	光ファイバーを部屋まで引き込む	1〜2時間（立ち会い必要）
光コンセント接続のみ	既設コンセントにルーターを接続	30分程度
宅内配線工事なし（フレッツ光コラボ間の乗り換え）	書類手続きのみ	工事不要

Step5：ルーター設定して開通

プロバイダから送られてくるルーターを繋いで、ガイドに従って設定します。

設定所要時間は10〜30分程度です。

光回線とホームルーター（置くだけWi-Fi）どちらがいい？

マンションで工事が難しい・許可が下りない場合はホームルーター（置くだけWi-Fi）も選択肢です。

	光回線	ホームルーター
速度	最大1〜10Gbps	100〜数百Mbps（環境次第）
安定性	◎（有線なら最安定）	△（電波状況に左右される）
工事	必要（立ち会い）	不要（コンセントに挿すだけ）
開通まで	1〜2週間	最短翌日〜
月額	3,000〜5,000円	3,000〜5,000円
引越し	再工事が必要	持ち運び可能

動画視聴・テレワーク・ゲームなど安定した速度が必要な方は光回線がおすすめです。

工事が難しい・引越しが多い方はホームルーターの方が向いています。

よくある失敗と対策

失敗	対策
管理組合の許可が必要だった	申し込み前に管理会社に確認する
VDSL方式で速度が遅かった	auひかり・NURO光など独自回線を選ぶ（エリア確認要）
契約期間中に引越しが重なった	縛りなし（解約金0円）のプランを選ぶ
工事費が思ったより高かった	工事費無料キャンペーン時に申し込む
光コンセントがなく大掛かりな工事になった	申し込み前に既設コンセントの有無を確認する

よくある質問

Q. 賃貸マンションでも光回線を引ける？

ほとんどの場合引けます。

ただし工事に管理会社・オーナーの許可が必要な場合があります。事前に確認しましょう。

Q. 引越し時はどうなる？

引越し先でも同じ光コラボ（楽天ひかり等）を使えますが、再工事が必要です。

引越し先がNTTエリア外の場合は解約になります。

Q. VDSL方式でも速くする方法はある？

フレッツ光コラボ（楽天ひかり等）のままでは根本的な解決は困難です。

auひかりやNURO光などの独自回線は別の配線を使うため、VDSL方式のマンションでも速度が改善するケースがあります（エリア・建物の状況により異なります）。

Q. マンション全体に無料インターネットがあるが遅い。どうすれば？

無料インターネットとは別に個別に光回線を引くか、ホームルーターを追加するのが解決策です。

ホームルーターなら工事不要でコンセントに挿すだけです。

Q. フレッツ光コラボとauひかりの違いは？

フレッツ光コラボはNTTの回線を使います。auひかりはKDDI独自の光回線を使います。

エリアによってはauひかりの方が速度が出やすく、スマホとのセット割も受けられます。

ただしエリアが限られる点に注意が必要です。